Statybos leidimas – kaip jį gauti?

Daugeliu atvejų tokiems statiniams statybos leidimas yra privalomas. Tačiau kiekvienas projektas yra individualus, todėl prieš pradedant projektavimo darbus svarbu įvertinti, kokie teisės aktų reikalavimai taikomi konkrečiam statiniui.

Šiame straipsnyje apžvelgiame, kada reikalingas statybos leidimas, kaip vyksta statybos leidimo gavimas, kokie dokumentai dažniausiai reikalingi, kiek kainuoja statybos leidimas ir kiek laiko trunka jo išdavimas.

Kada reikalingas statybos leidimas?

Vienas dažniausių klausimų planuojant statybas – ar reikalingas statybos leidimas?

Atsakymas priklauso nuo konkretaus projekto. Kada privaloma gauti statybos leidimą, nustato Lietuvos Respublikos statybos įstatymas ir statybos techninis reglamentas „STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Tokiems pastatams kaip angarai žemės ūkiui, sandėliai, gamybiniai pastatai, logistikos centrai, sporto paskirties pastatai, jojimo arenos, statybos leidimas daugeliu atvejų yra privalomas.

Jeigu planuojate statyti naują pastatą, rekonstruoti esamą statinį ar atlikti kitus statybos darbus, pirmiausia rekomenduojama įvertinti, ar konkrečiu atveju reikalingas statybos leidimas. Tai padės išvengti papildomų išlaidų ir projekto koregavimų vėlesniuose etapuose.

Svarbu žinoti, kad internete dažnai kalbama apie ūkinio pastato statybą be leidimo ar kitus atvejus, kai statybos leidimas gali būti nereikalingas. Tačiau tokios situacijos priklauso nuo konkretaus statinio, jo kategorijos, statybos rūšies ir kitų teisės aktuose nustatytų aplinkybių. Kadangi šiame straipsnyje daugiausia dėmesio skiriame plieniniams pastatams, toliau aptariame būtent jiems taikomą statybos leidimo gavimo procesą.

Kaip gauti statybos leidimą?

Statybą leidžiančių dokumentų (SLD) išdavimo tvarką Lietuvoje nustato Lietuvos Respublikos statybos įstatymas, o detalesnę jos taikymo tvarką reglamentuoja STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai“.

Prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą teikiamas per informacinę sistemą „Infostatyba“. Joje pateikiamas statinio projektas, atliekamas jo vertinimas ir priimamas sprendimas dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo.

Nors kiekvienas projektas yra skirtingas, statybos leidimo gavimo procesą sudaro keli pagrindiniai etapai – pasirengimas projektavimui, statinio projekto rengimas, prašymo pateikimas per IS „Infostatyba“, projekto vertinimas ir statybą leidžiančio dokumento išdavimas.

Kiekvienas etapas yra svarbus. Praktika rodo, kad didžiausią įtaką viso proceso trukmei dažniausiai turi ne pats statybos leidimo išdavimas, o tinkamas pasirengimas projektavimui, kokybiškai parengtas projektas ir operatyvus pastabų įvertinimas, jeigu jų pateikia projektą tikrinančios institucijos.

Dokumentai, reikalingi statybos leidimui gauti

Prieš pradedant rengti statinio projektą, surenkami projektavimui reikalingi dokumentai ir pradiniai duomenys.

Priklausomai nuo planuojamo statinio ir konkrečios situacijos, dažniausiai reikalingi:

• žemės sklypo nuosavybės dokumentai;
• žemės sklypo kadastro duomenys;
• galiojanti topografinė nuotrauka;
• inžinerinių geologinių ir geotechninių tyrimų ataskaita;
• bendraturčių sutikimai, jeigu jie reikalingi;
• informacija apie planuojamą statinį ir jo paskirtį;
• kiti projektavimui reikalingi dokumentai, kuriuos nustato projektuotojai arba teisės aktai.

Prieš pradedant projektavimą taip pat svarbu įertinti, ar žemės sklypo paskirtis ir naudojimo būdas leidžia planuojamą statybą. Taip pat rekomenduojama iš anksto įvertinti inžinerinių tinklų prieinamumą, susisiekimo galimybes bei teritorijai taikomus teritorijų planavimo dokumentus.

Kuo išsamesni pradiniai duomenys surenkami šiame etape, tuo sklandžiau paprastai vyksta tolesni projektavimo darbai.

Statinio projekto rengimas

Surinkus projektavimui reikalingus dokumentus, pradedamas rengti statinio projektas. Tai svarbus etapas siekiant gauti statybos leidimą, nes būtent pagal parengtą projektą vertinama, ar planuojamas statinys atitinka galiojančių teisės aktų reikalavimus.

Dažniausiai pirmasis specialistas, į kurį kreipiasi statytojas (klientas), yra architektas. Jis koordinuoja projektavimo procesą ir kartu su kitų sričių projektuotojais parengia statinio projektą, kuris teikiamas statybos leidimui gauti.

Projektavimo metu parengiami architektūriniai, konstrukciniai ir kiti sprendiniai, reikalingi konkrečiam statiniui. Priklausomai nuo projekto pobūdžio, gali būti rengiami ir kiti teisės aktuose numatyti dokumentai. Prie architektūrinės dalies rengimo prisidedame ir mes – Borga konstruktoriai parengia konstrukcinius sprendinius ir mazgus. Konstrukcinę projekto dalį taip pat atliekame mes: projektuojame pamatus ir pastato metalines konstrukcijas, rengiame pamatų planų, fasadų bei konstrukcijų brėžinius. Esant poreikiui, prisidedame ir prie gaisrinės saugos koncepcijos rengimo.

Statybos leidimo išdavimas

Parengus statinio projektą ir surinkus visus reikalingus dokumentus, pateikiamas prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą (SLD). Prašymas teikiamas per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.

Pateikus prašymą, statinio projektą vertina savivaldybės administracija ir kitos teisės aktuose nustatytos institucijos. Vertinimo metu tikrinama, ar projektas atitinka Lietuvos Respublikos statybos įstatymo, statybos techninių reglamentų ir kitų teisės aktų reikalavimus.

Jeigu projekto vertinimo metu pateikiama pastabų, projektuotojai jas ištaiso ir patikslintą projektą pateikia pakartotinai. Kai nustatoma, kad projektas atitinka visus reikalavimus, išduodamas statybą leidžiantis dokumentas.

Svarbu suprasti, kad statybos leidimo išdavimo trukmė priklauso ne tik nuo teisės aktuose nustatytų terminų. Praktikoje procesas gali užtrukti ilgiau, jei projekto vertinimo metu reikia tikslinti projektinius sprendinius ar pateikti papildomą informaciją. Todėl kokybiškai parengtas projektas padeda išvengti nereikalingų uždelsimų.

Įvykdžius visus Lietuvos Respublikos statybos įstatyme nustatytus reikalavimus, galima pradėti statybos darbus (žr. schemą straipsnio pabaigoje).

Statybos leidimo kaina

Dar vienas dažnai pasitaikantis klausimas, planuojant statybas – kiek kainuoja statybos leidimas?

Architektui parengus visas statybos leidimui gauti reikalingas projekto dalis, užsakovas patvirtina projektą ir sumoka valstybės rinkliavą už statybą leidžiančio dokumento išdavimą. Šiuo metu statybos leidimo kaina (valstybės rinkliava už statybą leidžiančio dokumento išdavimą) ypatingajam statiniui statyti yra 165* eurai, o neypatingajam – 93* eurai.

Kiek laiko trunka statybos leidimo gavimas?

Statybos leidimo gavimo trukmė priklauso nuo projekto sudėtingumo ir to, ar projekto vertinimo metu reikia tikslinti projektinius sprendinius arba pateikti papildomą informaciją.

Jeigu pateiktas projektas atitinka visus teisės aktų reikalavimus, statybą leidžiantis dokumentas išduodamas per 20 darbo dienų** nuo prašymo pateikimo dienos.

Praktikoje visas pasirengimo statybos leidimui procesas dažniausiai trunka ilgiau, nes laiko užima projektavimo darbai, reikalingų dokumentų parengimas ir projekto derinimas.

Kiek laiko galioja statybos leidimas?

Statybą leidžiantis dokumentas (SLD) galioja neterminuotai. Tačiau statytojas privalo laikytis Lietuvos Respublikos statybos įstatyme nustatytų reikalavimų, susijusių su statybos darbų pradžia, vykdymu ir statybos užbaigimu.

Jeigu statybos metu keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai, gali būti reikalinga teisės aktų nustatyta tvarka keisti statinio projektą arba gauti naują statybą leidžiantį dokumentą.

>>>>>>Statybos leidimo gavimo schema spausdinimui <<<<<<

* 2026 m. liepos mėn. duomenimis. Aktualius valstybės rinkliavų dydžius galima pasitikrinti čia: Statybą leidžiančių dokumentų išdavimas

** Terminas gali skirtis priklausomai nuo konkretaus projekto ir teisės aktuose nustatytos tvarkos.